【保存版】借地権について説明します

（更新：2020年1月17日）

このページは、借地権についてなるべく詳しく完結にまとめて説明いたします。

借地権とはどのような権利か

借地権とは「建物を所有することを目的として他人の土地を借りる権利」のことです。
「建物を所有することを目的」というところに注意する必要があります。

ちなみに、土地を借りる権利（借地権）を持っている人を「借地権者」や｢借地人｣といいます。
一方、所有する土地を借地権者に貸す人を「借地権設定者」といい、世間では「地主」と呼ばれるのが一般的です。

借地権には「土地賃借権」と「地上権」の２種類がある

少し細かい話になりますが、借地権はその権利の強さによって「土地賃借権」と「地上権」に分けることができます。

土地賃借権とは

建物の所有を目的として、賃貸借契約のもと土地を借りる権利のことです。

土地賃借権は債権（借地人が地主に対して土地の利用を要求する権利）であり、地主の許可なく第三者へ売却（譲渡）することができません。
一般的に「借地権」といえば、この「土地賃借権」のことを意味します。

「土地賃借権」を定めた法律には、「借地法（旧法）」と「借地借家法（現行法）」の２つがあります。
これについては後ほど説明します。

地上権とは

建物の所有を目的として、賃貸借契約に基づき土地を借りる権利のことを指します。
ここまでは、「土地賃借権」の説明と一緒です。

地上権は物権（対象を直接的に支配する権利）であり、地主の許可をもらわなくても第三者へ売却（譲渡）することができます。
地主に許可をもらわないで売却ができることが最大の違いです。

ちなみに、「地上権」が設定された土地は土地賃借権に比べて少ないといわれています。

新旧の違いを確認しよう　「借地法（旧法）」と「借地借家法（現行法）」

土地賃借権を定めているのは「借地法」と「借地借家法」の２つの法律です。

「借地法」は「借地借家法」の制定によって廃止されたので旧法となります。
そのため、分かりやすくするため「旧借地法（以降、このサイトでも「旧借地法」と表現します。）」と呼ばれることが一般的です。

どちらの法律が適用されるかは、土地の賃貸借契約がいつなされたかによって異なります。

1992年（平成4年）7月31日以前になされた契約に関しては、「旧借地方」が適用されます。
1992年（平成4年）8月1日以降になされた契約に関しては、「借地借家法」が適用されます。

そのほか、存続期間についての違いは下記の表でまとめました。

まとめ

いかがでしたでしょうか？

今回は借地権の説明についてまとめてみました。
底地の売却をご検討されていましたら、ページの下部にある「底地の一括査定 お申込み」をご利用ください。

お役に立てれば幸いです。

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